房改房产权从什么时候开始算 房改房产权是单位的可以买吗

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1.一般1995年以前实行房改，购买的房改基本都是标准价购买。增值额的80%归个人所有，20%归原产权单位。

2.一般95年房改后，购买的房屋基本都是成本价购买，增值部分全部归个人所有。

3.1995年以前已按标准价进行房改的，1995年以后补办成本价手续，视同按成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4.一般来说，员工个人拿到房改房产权时支付的价格并不是房屋的市场价，而是标准价或成本价。以职工标准价格取得的产权只是产权的一部分，与出售单位构成共同关系。成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋占用的土地一般是划拨土地，即实际上职工个人从单位购房时并未缴纳土地出让金。

房改如何过户1。买卖双方要建立沟通渠道，买方要了解房屋现状和产权情况，查看卖方提供的法律文件。

2.房屋确定上市交易的，买卖双方经协商就房屋的位置、产权及交易价格、交付时间、交付及产权处理等达成一致后，买受人可以支付购房定金，并与出卖人签订房屋买卖合同。

3.买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门会查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方办理契证签订手续。

5.因房改过户产生的一定税费，买卖双方应按有关规定缴纳相应税费。

6.交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

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